Groupe Synergie Notaires — Notar în Laval
Drept imobiliar

Cumpărarea unei proprietăți în Laval cu un notar

Aveți o promisiune de cumpărare acceptată sau sunteți pe punctul de a semna una? Notarul preia apoi ștafeta: verifică titlurile, pregătește actul de vânzare și se asigură că tranzacția este publicată și decontată corect. Vă însoțim de la primul telefon până la semnare.

Programați o întâlnireSunați (514) 399-1009

Rolul notarului într-o achiziție imobiliară

Notarul este un ofițer public. În cadrul unei achiziții imobiliare, acesta procedează în special la examinarea titlurilor și la verificările juridice necesare cu privire la imobil. Pregătește și primește actele necesare tranzacției, apoi le publică la Registrul funciar atunci când aceasta este necesară. Efectuează, de asemenea, ajustările aplicabile tranzacției, în special cele referitoare la taxele municipale și școlare.

Atunci când achiziția este finanțată, notarul coordonează demersurile și cu creditorul dumneavoastră: pregătirea actului de împrumut ipotecar, respectarea instrucțiunilor creditorului și eliberarea fondurilor. De asemenea, întocmește plățile aferente tranzacției.

Când ne puteți contacta?

  • Ideal, imediat ce promisiunea dumneavoastră de cumpărare este acceptată, pentru a lăsa timpul necesar verificării titlurilor înainte de data intrării în posesie.
  • Înainte de a semna o promisiune de cumpărare, dacă doriți să înțelegeți ce urmează.
  • Pentru o construcție nouă, un teren, un imobil generator de venituri sau un imobil comercial: fiecare presupune verificări specifice.

Principalele etape ale unei achiziții

  1. Primul contact

    Ne transmiteți promisiunea de cumpărare acceptată și datele de contact ale persoanelor implicate.

  2. Verificarea titlurilor

    Verificăm titlurile vânzătorului și sarcinile care grevează imobilul.

  3. Pregătirea actelor

    Redactarea actului de vânzare și, dacă este cazul, a actului de împrumut ipotecar.

  4. Semnarea

    Programare de semnare: citim actele împreună și răspundem la întrebările dumneavoastră.

  5. Publicarea și urmărirea

    Publicarea la Registrul funciar și decontarea sumelor conform instrucțiunilor.

Desfășurarea exactă poate varia în funcție de dosarul dumneavoastră.

Ce trebuie să pregătiți

  • Un act de identitate valabil, precum un pașaport sau un permis de conducere.
  • O copie a promisiunii de cumpărare acceptate și, dacă este cazul, a anexelor sale.
  • Datele de contact ale agentului dumneavoastră imobiliar și ale creditorului ipotecar.
  • Informații despre finanțarea dumneavoastră (de exemplu, scrisoarea de angajament a creditorului).
  • Lista completă a documentelor de furnizat vă este transmisă la confirmarea programării.
Întrebări frecvente

Când trebuie să-mi aleg notarul?

Puteți face acest lucru imediat ce promisiunea dumneavoastră de cumpărare este acceptată. Cu cât ne contactați mai devreme, cu atât aveți mai mult timp pentru verificarea titlurilor.

Notarul îl reprezintă pe cumpărător sau pe vânzător?

În cadrul misiunii sale de ofițer public, notarul trebuie să acționeze cu imparțialitate față de părțile la act și să le ofere consilierea juridică necesară cu privire la actul pe care îl primește.

Care este diferența dintre promisiunea de cumpărare și actul de vânzare?

Promisiunea de cumpărare este înțelegerea preliminară, adesea pregătită împreună cu un agent imobiliar. La achiziționarea unui imobil, actul de vânzare constată transferul dreptului de proprietate între părți. Publicarea sa la Registrul funciar face drepturile dobânditorului publice și opozabile terților.

Cât timp trebuie să prevăd înainte de data intrării în posesie?

Intervalul dintre acceptarea promisiunii de cumpărare și semnarea actului de vânzare variază de la o tranzacție la alta și depinde în special de data ocupării convenită între părți, de condițiile prevăzute în promisiunea de cumpărare și de momentul în care notarul primește toate documentele necesare tratării dosarului. Contactați-ne cât mai devreme, pentru a putea planifica semnarea împreună.

Ce se întâmplă la semnare?

Citim actele împreună, răspundem la întrebările dumneavoastră, apoi le semnați în fața notarului. Ne ocupăm apoi de publicarea la Registrul funciar.

Acest text este furnizat doar în scop informativ și nu constituie o consultanță juridică. Deoarece fiecare situație este unică, se recomandă consultarea unui profesionist pentru sfaturi adaptate situației dumneavoastră particulare.

Servicii conexe

Notarul dumneavoastră din Laval

Groupe Synergie Notaires se află la 67, boulevard Samson, în Laval (Sainte-Dorothée). Cabinetul este condus de Me Mirabela Petrulian, notar.

Despre Me Petrulian →Acces și program →

Ghiduri pentru a afla mai mult

Toate ghidurile →
Groupe Synergie Notaires

Gata să protejați ceea ce
contează cu adevărat pentru dumneavoastră?

Contactați-ne — suntem aici să vă ascultăm.

Programează o întâlnire514-399-1009