Cumpărarea unei proprietăți între parteneri în uniune de fapt: regulile s-au schimbat
Începând cu 30 iunie 2025, nu mai este posibil să tratăm toți partenerii în uniune de fapt în același mod atunci când cumpără o proprietate în Québec. Unele cupluri sunt supuse regimului uniunii parentale, în timp ce altele nu sunt. Această distincție poate avea consecințe importante asupra reședinței familiei, asupra partajării anumitor valori în caz de separare sau de deces și asupra protecțiilor care este pertinent să fie prevăzute la momentul achiziției.
Înainte de a stabili cum pot fi protejați cei doi cumpărători, trebuie deci să se stabilească mai întâi dacă cuplul se află sau nu într-o uniune parentală.
1. Vă aflați într-o uniune parentală?
Regimul uniunii parentale este în vigoare din 30 iunie 2025. Faptul de a avea un copil împreună nu este, prin el însuși, suficient pentru a determina situația dumneavoastră: data nașterii sau a adopției copilului și circumstanțele cuplului trebuie verificate, printre altele.
2. Nu vă aflați într-o uniune parentală
Atunci când un cuplu în uniune de fapt nu este supus regimului uniunii parentale, achiziția unei proprietăți merită o atenție deosebită. Faptul de a locui împreună, chiar de mai mulți ani, nu creează prin el însuși aceleași protecții patrimoniale ca și căsătoria, uniunea civilă sau uniunea parentală.
La momentul achiziției este, așadar, important să se stabilească clar cine va fi proprietarul imobilului și în ce proporții. Atunci când partenerii cumpără împreună, actul de dobândire poate prevedea cote-părți diferite pentru a reflecta, atunci când corespunde intenției lor, o contribuție diferită la achiziție.
3. Vă aflați într-o uniune parentală
Atenție: dacă vă aflați într-o uniune parentală, analiza este diferită.
4. Ce se schimbă pentru casă și pentru reședința familiei
Patrimoniul uniunii parentale cuprinde, printre altele, reședințele familiei, indiferent de care dintre parteneri este proprietarul lor. Acest regim privește valoarea partajabilă a anumitor bunuri; el nu îl transformă automat pe fiecare dintre parteneri în coproprietar al imobilului.
Titlul de proprietate ≠ patrimoniul uniunii parentale ≠ valoarea de partajat.
5. Aporturi inițiale și contribuții inegale
O convenție între parteneri poate fi, de asemenea, pertinentă pentru a prevedea anumite modalități legate de proprietate și de o eventuală separare, în special atunci când aporturile inițiale sau contribuțiile financiare nu sunt egale.
6. Convenția de indiviziune: stabiliți regulile încă de la achiziție
Atunci când doi parteneri cumpără o proprietate împreună, este important ca drepturile lor respective să fie clar stabilite. Actul de dobândire poate prevedea cote-părți diferite atunci când partenerii nu doresc să dețină imobilul în cote egale.
O convenție de indiviziune permite să mergeți mai departe și să prevedeți regulile care se vor aplica între coproprietari. Ea poate reglementa, printre altele, repartizarea cheltuielilor, întreținerea și renovările, administrarea imobilului, modalitățile aplicabile dacă unul dintre coproprietari dorește să își vândă partea, precum și regulile de urmat la încetarea indiviziunii.
Această convenție este în mod special pertinentă atunci când partenerii nu au contribuit în mod egal la achiziție sau doresc să stabilească de la început reguli clare privind proprietatea lor. Pentru a fi opozabilă terților, convenția de indiviziune trebuie publicată la Registrul funciar.
Dacă partenerii se află într-o uniune parentală, convenția de indiviziune trebuie analizată împreună cu regulile specifice patrimoniului uniunii parentale și reședinței familiei. O convenție între coproprietari nu permite, prin ea însăși, înlăturarea regulilor imperative aplicabile uniunii parentale.
7. Ce se întâmplă în caz de deces?
Consecințele unui deces nu sunt aceleași, după cum partenerii se află sau nu într-o uniune parentală.
Dacă partenerii în uniune de fapt nu se află într-o uniune parentală, partenerul supraviețuitor nu este moștenitor legal. În absența unui testament care să prevadă dispoziții în favoarea sa, el nu moștenește, așadar, în mod automat partea defunctului din proprietate.
Dacă partenerii se află într-o uniune parentală, partenerul supraviețuitor poate fi chemat la succesiune în temeiul regulilor de devoluțiune legală, chiar și în absența unui testament. Aceasta nu înseamnă însă că el va primi în mod necesar totalitatea bunurilor defunctului: drepturile sale vor depinde de situația familială și de regulile aplicabile succesiunii.
Atunci când există o uniune parentală, decesul pune capăt și acestei uniuni și poate da loc partajării patrimoniului uniunii parentale înainte de lichidarea succesiunii.
În ambele situații, testamentul rămâne un instrument important pentru a stabili clar cui trebuie transmise bunurile la deces, în loc de a se baza exclusiv pe regulile prevăzute de lege.
8. Când să consultați un notar
Înainte de a semna o promisiune de cumpărare sau actul de dobândire, un notar vă poate ajuta să vă stabiliți situația, să structurați actul, să pregătiți o convenție de indiviziune sau o convenție între parteneri și să coordonați aceste demersuri cu testamentele dumneavoastră.
La Groupe Synergie Notaires, fondată în 2007 de Me Mirabela Petrulian la Laval, însoțim în mod regulat cupluri în uniune de fapt care doresc să-și protejeze achiziția imobiliară comună într-un mod concret și personalizat. Fiecare situație este unică — și tocmai de aceea o consultație notarială adaptată face toată diferența.
Consultați Groupe Synergie Notaires
Achiziționați o proprietate împreună cu partenerul dvs. de fapt la Laval sau în regiunea Montreal? Nu lăsați hazardul să decidă în privința protecției investiției dvs. Programați o întâlnire cu Me Mirabela Petrulian astăzi pentru o consultație personalizată care vă asigură viitorul comun.
📍 67, Boulevard Samson, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X 3E6 📞 (514) 399-1009 ✉️ info@gsnotaires.com
Informațiile prezentate sunt furnizate exclusiv în scop informativ și nu constituie o opinie juridică sau un aviz profesional. Deoarece fiecare situație este unică, consultați un profesionist pentru a obține sfaturi adaptate dosarului dvs.
Acest text este furnizat doar în scop informativ și nu constituie o consultanță juridică. Deoarece fiecare situație este unică, se recomandă consultarea unui profesionist pentru sfaturi adaptate situației dumneavoastră particulare.